続 まらやの司法書士合格ブログ～宅建ネタも

こんにちは。

今日は、ブログの宣伝です(笑)

僕は現在、TACのホームページでもブログを連載しています。

お気楽で書いている、この「復活ブログ」や、知識があやうい受験生時代のブログと違って、

意外とマジメに書いているので、ものすごく役に立つと思っています。

どのように役に立つって？(笑)

１つ目は、受験生時代に覚えた知識が実務でどのように出てくるかを、実務のフィルターを通しながら確認できます。

また、

２つ目は、今年の試験で影響を受ける法令の改正、新判例等を、こちらも実務のフィルターを通して身近に感じることができます。

ってな感じで書くと、本当にすごいこと書いているような感じになっちゃったので、

ハードルを下げます(笑)

受験の知識や、法令等の改正知識に興味が持てるように、実務家として、ざっくばらんに書いてます（めっちゃハードル下げました。笑）

１つ１つの記事が暴走気味に長いですが、ぜひ読んでいただけたらと思います。

「実務」といえば、ブログのタイトルの写真は、僕がブログを再開した５月５日に、机の上にあった本を写してみました。

あっ、「合格証書」はオマケです。さすがに、机の上に置いてません(笑)

「内容証明」の本は、電子内容証明の出し方をすぐに忘れるので置いています。

「お墓」の本は、僕がチカラを入れている分野です(笑)

ちなみに、今後のTACホームページ上のブログの記事としては、以下の内容で予定されています。

５月１２日公開予定→会社法の過去問H19-2８を実務の中でお客さんに説明したらどうなるかの件

５月２６日公開予定→不動産登記法の過去問H31-２６の法定相続情報と、実務で出てくる法定相続”人”情報が異なる件

まぁ、ここまではTACに原稿を送っているので、原稿が没にならなければ公開されると思います(笑)

そういえば、今、ブログのネタにするかで、ちょっと悩んでいることがあります。

それは、「従たる権利」って言葉がありますよね。

借地上の建物に抵当権を設定した場合の、あの言葉、です。

この場合、地主の承諾は必要でしたっけ？

あっ、また意地悪な質問になっているなぁ～と思った人は正解です！(笑)

抵当権設定時の承諾の話なのか、競売の時点での承諾なのかは、書いておいて欲しいですよね。

過去問H１７－１４－アや、H５－１２－アを解くと、抵当権設定時に地主の承諾は不要だと思うのですが、

実務上は「意外な理由」から、承諾書をもらうことがあります。

借地上の建物に抵当権を設定する金融機関から、地主さんが承諾書を求められた場合は、

法的な効果を狙っているのではなく、そこには隠された理由があります。

つまり、法的には意味がない承諾書をあえてもらっているわけです。

なぜ？その隠された理由とは！？

この内容をこちらのブログで記事にするか、TACのホームページ上のブログで記事にするか、

ちょっと悩み中です。

守秘義務の観点からではなく、単に、記事の長さ、という大人の事情で悩んでます(笑)

金融機関にとっては至極当然の話なのですが、受験生時代には頭にないような話になるので、また、記事がアップされたら読んで下さいね。

以上です。