続 まらやの司法書士合格ブログ~宅建ネタも

2021-03-16 (Tue)

実務目線の不動産登記記述式問題予想

TACブログ、更新しています。不動産登記法の記述式試験で出題が予想される「持分放棄」最近、ちょっと、持分放棄に絡む案件があったので、実務目線で「持分放棄」の出題パターン予想をしてみました(笑)生の事件(ただし、守秘義務の観点から、内容は修正しています)からの予想ですが、いかがでしょうか?ぜひ、お読み下さい。法律資格合格応援サイトhttps://houritsu.tac-school.co.jp/blog/shisho.html第38回 「実務目線の...

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TACブログ、更新しています。

不動産登記法の記述式試験で出題が予想される「持分放棄」

最近、ちょっと、持分放棄に絡む案件があったので、実務目線で「持分放棄」の出題パターン予想をしてみました(笑)

生の事件(ただし、守秘義務の観点から、内容は修正しています)からの予想ですが、いかがでしょうか?

ぜひ、お読み下さい。



第38回 「実務目線の不動産登記記述式問題予想」



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2021-03-15 (Mon)

間違いはココだ!~答え合わせ

リーガルチェックは完了しましたか?あの身元保証書は、無効ですね。皆さんなら、見抜けたはず!えっ?よく分からなかった?う~ん…「根保証」と言えば、分かりますか?あっ!って感じですか?(笑)身元保証契約においても、2020年の民法の改正で、極度額の定めが必要となりました。条文を確認してみましょう。(個人根保証契約の保証人の責任等)第465条の2 一定の範囲に属する不特定の債務を主たる債務とする保証契約(...

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リーガルチェックは完了しましたか?

あの身元保証書は、無効ですね。皆さんなら、見抜けたはず!

えっ?よく分からなかった?

う~ん…「根保証」と言えば、分かりますか?

あっ!って感じですか?(笑)

身元保証契約においても、2020年の民法の改正で、極度額の定めが必要となりました。

条文を確認してみましょう。

(個人根保証契約の保証人の責任等)
第465条の2 一定の範囲に属する不特定の債務を主たる債務とする保証契約(以下「根保証契約」という。)であって保証人が法人でないもの(以下「個人根保証契約」という。)の保証人は、主たる債務の元本、主たる債務に関する利息、違約金、損害賠償その他その債務に従たる全てのもの及びその保証債務について約定された違約金又は損害賠償の額について、その全部に係る極度額を限度として、その履行をする責任を負う。
2 個人根保証契約は、前項に規定する極度額を定めなければ、その効力を生じない。


令和2年4月1日以降の身元保証契約には、極度額の定めがないと、契約が無効となります。

今回は、来月の令和3年に入社する方との身元保証書ですが、契約書の内容が民法の改正に対応していないことになります。

ところで、身元保証書にある「5年」の部分はどうでしょうか?

この部分は大丈夫です。

「身元保証ニ関スル法律」に規定がありますが、原則3年、マックス5年です。

また、「期間満了時に、改めて保証契約を締結」の部分も、自動更新になっているのであれば、

身元保証人に不利益となるため無効となりますが、改めての契約であれば問題ありません。

ということで、古い契約書なので、改正に対応した書式に変えましょう!ってコトですね(笑)


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2021-03-13 (Sat)

間違いを探せ!~受験生なら分かるはず!?

僕のところに1通のFAXが流れてきました。タイトルを見ると「身元保証書」となっています。どうやら、身元保証契約書のようです。ハンコを押す前に、書類が大丈夫か、確認して欲しいとのご依頼なのですが、どうでしょうか?司法書士の受験生の皆さんであれば、間違っている部分があることに気づくのではないでしょうか?いや…これから司法書士となる皆さんですから、絶対に気づかないとダメですよ!気になる答え合わせは、次回の記...

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僕のところに1通のFAXが流れてきました。

タイトルを見ると「身元保証書」となっています。どうやら、身元保証契約書のようです。

ハンコを押す前に、書類が大丈夫か、確認して欲しいとのご依頼なのですが、どうでしょうか?

司法書士の受験生の皆さんであれば、間違っている部分があることに気づくのではないでしょうか?

いや…これから司法書士となる皆さんですから、絶対に気づかないとダメですよ!

気になる答え合わせは、次回の記事で!それまで考えておいて下さいね~(笑)

身元保証書
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2021-03-10 (Wed)

3月10日にして

こんにちは。今日は、3月10日ですね。3月10日して、もう3月の予定がギッシリ埋まってしまいました(笑)こんなに忙しい年ってあったかなぁ…。先ほど、唯一予定が空いていた、3月27日(土)の午前中の予定が埋まり、これで、朝9時~夜10時まで、ほぼ予定で埋まってしまいました。ここからは、1~2時間のすきま時間を見つけて、抱き合わせで予定を入れていくか…もうお断りするしかないですよね。電話とか、歩きながらで...

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こんにちは。

今日は、3月10日ですね。

3月10日して、もう3月の予定がギッシリ埋まってしまいました(笑)

こんなに忙しい年ってあったかなぁ…。

先ほど、唯一予定が空いていた、3月27日(土)の午前中の予定が埋まり、

これで、朝9時~夜10時まで、ほぼ予定で埋まってしまいました。

ここからは、1~2時間のすきま時間を見つけて、抱き合わせで予定を入れていくか…

もうお断りするしかないですよね。

電話とか、歩きながらできるものは、ワイヤレスイヤホンをつけながら片づけて行っています。

そう言えば、受験生の時にも、歩きながら、問題を解いていました。

2回ほど駅の階段から落ちたので気をつけないと…。

予備校の資料の整理は、どうしましょう(笑)

電車やバスの中の移動時間しかないかなぁ…。

そう言えば、ちょっと「持分放棄」からみで、気になる案件がありました。

記述式の試験でも出題が予想されている論点なので、TACブログの方で、守秘義務に反しないよう原稿を提出しています。

ちょっとした出題予想を入れているので、1週間後か、2週間後に記事がアップされると思いますので、ぜひ、ご覧下さい。

時間がナイナイおばけですが、こんな時だからこそ、ブログの更新も頑張ろうかと…(笑)

では、また、のぞきに来て下さいね~。

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2021-02-27 (Sat)

孔子廟に関する最高裁判決

政教分離関係では、愛媛玉串料訴訟、空知太神社訴訟に続く、3件目の違憲判決が出ています。確認しておいて下さいね。【判示事項】市長が都市公園内の国公有地上に孔子等を祀った施設を所有する一般社団法人に対して同施設の敷地の使用料を全額免除した行為が憲法20条3項に違反するとされた事例【全文】https://www.courts.go.jp/app/files/hanrei_jp/039/090039_hanrei.pdf愛媛玉串料訴訟で使われた「目的効果基準」が、空知太...

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政教分離関係では、愛媛玉串料訴訟、空知太神社訴訟に続く、3件目の違憲判決が出ています。

確認しておいて下さいね。

【判示事項】
市長が都市公園内の国公有地上に孔子等を祀った施設を所有する一般社団法人に対して同施設の敷地の使用料を全額免除した行為が憲法20条3項に違反するとされた事例

【全文】


愛媛玉串料訴訟で使われた「目的効果基準」が、空知太神社訴訟に続いて使われていませんね。


「以上のような事情を考慮し,社会通念に照らして総合的に判断すると,本件免除は,市と宗教との関わり合いが,我が国の社会的,文化的諸条件に照らし,信教の自由の保障の確保という制度の根本目的との関係で相当とされる限度を超えるものとして,憲法20条3項の禁止する宗教的活動に該当すると解するのが相当である。」


出題としては、今年の試験向きの判例ではないかもしれませんが、重要な判例なので確認しておきましょう!

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2021-02-24 (Wed)

真夜中の2時に思うこと~もうひと頑張り

こんばんは。現在、真夜中の2時です。きっと、今夜は徹夜です(笑)おしゃれな言葉を使うと「オール」ってやつです。もうこの時点で疲れてるなぁ~って感じます(苦笑)会社法・商業登記法・商業登記規則の改正関係で、某担当者さんからの強制労働で資料の整理中…。そこに、不動産の取引や、大量の遺産承継業務、遺言作成や死後事務契約書の作成、その他リーガルチェックのご依頼が入ってきて、机の周りを見ると、顔の高さまで資料が...

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こんばんは。

現在、真夜中の2時です。きっと、今夜は徹夜です(笑)

おしゃれな言葉を使うと「オール」ってやつです。

もうこの時点で疲れてるなぁ~って感じます(苦笑)

会社法・商業登記法・商業登記規則の改正関係で、某担当者さんからの強制労働で資料の整理中…。

そこに、不動産の取引や、大量の遺産承継業務、遺言作成や死後事務契約書の作成、その他リーガルチェックのご依頼が入ってきて、机の周りを見ると、顔の高さまで資料が山積みになっています。

コロナ対策の基本として、しっかりと睡眠をとりたいと思いつつ、

2月に入ってからは、ほとんど寝てる感じがしない…(笑)

地味にヤバいです。僕のキャパを超えている…(笑)


コロナといえば、先日、決済を銀行の駐車場で行いました。

銀行が入店の人数を制限していて、他の先生が「駐車場で決済したんだよ~!」って話していたのを笑い話として聞いていたのですが…

自分も駐車場ですることになるとは…。


さて、受験生の皆さんは、先月、発出されている商業登記の通達の内容はしっかり準備できていますか?

過去問の正誤の影響をうけるものもありますし、場合分けで整理したり、聞きなれない言葉も出てくると思うので、

早めに通達の内容は確認された方がいいと思います。

僕も受講生さんには、通達が出てすぐ、ちょっと時間を頂いて、通達の内容は全体的に説明させてもらいました。

本試験の直前に、ふわふわした知識を入れるわけにはいかないので、早めに慣れておいて下さいね。


そう言えば、明日は、上のお姉ちゃんが、そろばんの8級の検定試験を受けるとか…。

初めての試験なので、ドキドキします(笑)

頑張って合格して欲しいな~。一つ一つの成功の積み重ねが、大きな自信になっていくんですよね。

合格しますように!


下の妹ちゃんは、幼稚園の雪山でのお泊り保育が中止になって、残念そう…。

今日は僕の仕事場に入ってきて、相続関係説明図を見つけて、

これって、家族を書いているんだよね。誰と誰が家族…って…。仕事のやつやんなぁ~。

って、聞いてきました。

なんで分かったんだろう…不思議…。

ちなみに、僕は子供には職業を「パパは、サッカーの選手、Jリーガーだよ」って伝えています(笑)


さて、仕事の気分転換にブログを更新してみました。

受験生の方の中にも、夜中まで一生懸命勉強されている方がおられると思います。

最近は、気温の寒暖の差が激しいので体調管理に気をつけながら、頑張って下さいね。

僕も、もうひと頑張りしますか…。

いつの間にか、2時半になってる…休憩時間、取り過ぎ~(笑)


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2021-02-08 (Mon)

(至急!)助けて下さい!(質問編)

今、抵当権の抹消で、依頼者の方が来られています。でも、よく分からないことがあります。皆さんの知識で助けて下さい!依頼者の方から、「早くしてよ~!司法書士なのに分からないの?」って、急かされているので、急ぎで考えてみて下さい(汗)以下は、お客さんが持って来られた登記記録の抜粋です。ちなみに、不動産は「まらやマンション」で、敷地権付きの区分建物の222号室。きっと、「ニャー、ニャー、ニャー ごうしつ」っ...

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今、抵当権の抹消で、依頼者の方が来られています。

でも、よく分からないことがあります。

皆さんの知識で助けて下さい!


依頼者の方から、「早くしてよ~!司法書士なのに分からないの?」って、急かされているので、

急ぎで考えてみて下さい(汗)


以下は、お客さんが持って来られた登記記録の抜粋です。

ちなみに、不動産は「まらやマンション」で、敷地権付きの区分建物の222号室。

きっと、「ニャー、ニャー、ニャー ごうしつ」って読むのだと思います。

底地は、1個の土地で、敷地権の種類は「所有権」です。

では、登記記録をご確認下さい。

追加設定の抹消

確認しましたか?

なんか、利益相反のメモが残りそうな登記記録ですが…(笑)


では、僕からの質問です。

依頼者の方がイライラし始めているので、急いで回答して下さいね!


【質問①】
銀行の登記識別情報が2通あるのですが、これで足りていますか?

【質問②】
今、共有者の1人(たんじろう様)しか来られていないのですが、保存行為で共有者の1人から、抵当権の抹消は、できますか?

【質問③】 
登録免許税は、いくらですか?
もともとの抵当権(まらや分)の抹消と、追加設定分の抵当権(たんじろう分)の抹消で、抵当権が2人分あるように思うのですが…。敷地権は所有権なので、専有部分と敷地権分で、1人の所有者であれば、登録免許税が2000円になるのは分かるのですが…。


では、シンキングタイムです!

とりあえず、急ぎなので、ヤフー知恵袋にも質問を出して、皆さんからの回答も待ちたいと思います(笑)

答えが分かれば、また、皆さんにもお伝えしますね~!

あっ…フィクションなので…一応…(笑)


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2021-02-01 (Mon)

令和2年度司法書士試験の最終結果

法務省のホームページに「令和2年度司法書士試験の最終結果」が発表されています。合格された皆様、本当におめでとうございます。令和2年度司法書士試験の最終結果http://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00249.html令和2年度司法書士試験最終合格者受験番号http://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00244.html令和3年合格を目指される方は、一緒に頑張って行きましょう!応援クリックお願い致します。更新の励みにもなりますにほんブ...

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法務省のホームページに「令和2年度司法書士試験の最終結果」が発表されています。

合格された皆様、本当におめでとうございます。



令和3年合格を目指される方は、一緒に頑張って行きましょう!


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2021-01-30 (Sat)

本試験バリの設定と改正商業登記規則の公布

改正商業登記規則が1月29日に公布されました。官報https://kanpou.npb.go.jp/20210129/20210129g00020/20210129g000200035f.htmlやっと…って感じです(笑)これで、講義も今年の商業登記法の対策が進められそうです。変更される過去問もありそうですね。そろそろ、「未出の過去問」会社法&商業登記法をスタートしましょうか(笑)で、法務省のHPも更新されています。商業登記規則が改正され,オンライン申請がより便利になります(...

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改正商業登記規則が1月29日に公布されました。


やっと…って感じです(笑)

これで、講義も今年の商業登記法の対策が進められそうです。

変更される過去問もありそうですね。

そろそろ、「未出の過去問」会社法&商業登記法をスタートしましょうか(笑)

で、法務省のHPも更新されています。


オンラインによる印鑑の提出及び廃止の届出は、「オンラインによる登記の申請と同時に行う場合にのみ可能」なので、注意が必要です。


さて、昨日は、久しぶりに補正の電話がかかってきました。

やっぱり、法務局からの電話は、かかってくるとイヤですね(笑)

個人的には、法務局勤務のシフトの電話がかかってくることもあるので、少しは法務局からの電話にも慣れたのですが、やっぱり、嫌なものはイヤ(笑)

先日、本試験バリに、依頼があってからの、即日、申請をしました。

抵当権抹消や住所変更、商業登記の本店移転は、即日はよくあるのですが、

今回は抵当権の設定。

お客さんから、もう書類がそろっているから…と連絡をもらったので、受け取りに行きました。

事務所の委任状はちゃんと準備していったのですが、

抵当権者(権利者)からの委任状に、お客さん(義務者)も署名して実印を押印していたので、

事務所の委任状は使わずに、そのまま抵当権者の委任状を、権利者と義務者の委任状として提出しました。

でも…

これがミスの原因(笑)

抵当権者側の委任状なので、「登記識別情報の受領の件」の文言が入っているのは確認したのですが、

「登記識別情報の暗号化の件」の文言が入っていないのを見落とし…(苦笑)

事務所の委任状を使っていたら問題なかったのですが、急ぎということで、暗号化の文言が入っていない委任状でオンライン申請しちゃいました。

で、委任状の「登記識別情報の暗号化」の抜けで補正。

補正にいって、戻ってきたときには、もう登記が完了していました。

それだったら、事後補正にして欲しかったなぁ~って感じです(笑)

ということで、即日の申請は慎重にやりましょうってコトでした。


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2021-01-20 (Wed)

出題予想始めました。

TACブログ、更新しています。目標を立てることは本当に重要です。まだ、目標を立ててない方は、今から立ててみましょう!中上級の講座も、択一実践編が開講しました。ここからは、実践編の中で、令和3年度の本試験に向けて、出題予想しながら、全力で出る論点を確認していこうと思います。個人的には、H29年度の問題を解き直ししています。出題予想のスタートは、令和2年度の問題の取捨と、平成29年度からの4年サイクル...

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TACブログ、更新しています。

目標を立てることは本当に重要です。

まだ、目標を立ててない方は、今から立ててみましょう!

中上級の講座も、択一実践編が開講しました。

ここからは、実践編の中で、令和3年度の本試験に向けて、出題予想しながら、全力で出る論点を確認していこうと思います。

個人的には、H29年度の問題を解き直ししています。

出題予想のスタートは、令和2年度の問題の取捨と、平成29年度からの4年サイクル、そして、各論点ごとの個別の出題サイクルです。

この作業が意外と楽しい(笑)

皆さんも頑張って下さい!



第34回「“失敗した…”と思うな!」


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